Crédito Hipotecario en Perú: Guía Práctica para Inversionistas y Compradores de Vivienda
En este video, contamos con la participación de Jaime Palomino, un experto con 16 años de experiencia en el sector bancario, incluyendo 9 años en el área de créditos hipotecarios del banco Ban Bif. El propósito de esta conversación es brindarte información clave sobre los créditos hipotecarios en Perú, los tipos de propiedades que se pueden financiar, los requisitos de ingresos y los tiempos de evaluación, especialmente si estás pensando en invertir en bienes raíces por primera vez.
Puntos Clave
1. Tipos de Propiedades Financiables
El banco Ban Bif tiene alianzas con agentes y desarrolladores inmobiliarios. El crédito hipotecario se puede usar para:
Bienes terminados: Propiedades listas para la entrega.
Bienes en proceso de independización: Propiedades que aún no están inscritas individualmente en Registros Públicos. Es importante que el proyecto inmobiliario se financie con recursos propios del desarrollador.
Casas de campo y de playa: Estas también son consideradas para el financiamiento.-
2. Requisitos de Ingresos para la Evaluación
El banco evalúa distintos tipos de ingresos para aprobar un crédito. El sustento de ingresos puede venir de:
Renta de 5ta, 4ta y 3era Categoría: Esto incluye a trabajadores dependientes (quinta), independientes (cuarta) y empresas (tercera).
Renta de 2da Categoría: Para quienes tienen ingresos por franquicias.
Renta de 1era Categoría: Ingresos por alquiler de propiedades.
Cuando la solicitud es de tercera categoría (empresa), el banco realiza una visita al negocio una vez que el cliente ha sido precalificado y tiene el sustento formal.
3. Tiempos de Evaluación
Los tiempos para recibir una respuesta de aprobación varían según la categoría de la renta:- Renta de 5ta Categoría: La aprobación se puede obtener en 1 día hábil.
- Otras Rentas: El proceso toma 3 días hábiles. La evaluación comienza el día hábil siguiente a la recepción de la solicitud.
4. Planes de Ahorro para Clientes sin Aprobación Inmediata
Si un cliente no califica con sus ingresos actuales, el banco ofrece la alternativa de un Plan Ahorro. Esto es útil para personas que tienen otros ingresos (informales o no declarados) que les dan la capacidad de asumir la deuda, pero que no son suficientes para la aprobación inicial.